Dobrý den, můj přítel žije s rodiči (otec je nevlastní)v domě, který by mu rádi darovali. Dům mají ve SMJ a je zastaven hypotékou. Jak se má v daném případě postupovat? Máme nejdřív sepsat darovací smlouvu a pak zažádat o povolení banku nebo máme začít u banky s dotazem, zda toto povolí? Co se týká darovací smlouvy, můžeme tuto smlouvu sestavit sami a ověřit notářem pouze podpisy nebo je v případě SMJ nutné, aby byla sepsána právníkem? Předem děkuji za odpověď.

Dobrý den, darovací smlouva musí být uzavřena v písemné formě, pokud je jejím předmětem nemovitost. Podpisy alespoň na jednom vyhotovení smlouvy musí být úředně ověřeny. Smlouvu se je třeba vyhotovit v počtu o dva vyšším nežli je počet smluvních účastníků (zde 5 x). Převodem nemovitosti na jiného vlastníka zástavní právo nezaniká a působí proti každému pozdějšímu vlastníku věci. V případě převodu nemovitosti, která je zatížena zástavním právem, mohou mít banky smluvně ujednány, že je potřeba předchozího písemného souhlasu banky s převodem nemovitosti. Nejlepší tedy bude, pokud převod nemovitosti nejprve projednáte s bankou, zda dojde k převzetí hypotéky, nebo jaký bude další postup se splácením hypotéky, a teprve potom uzavřít předmětnou darovací smlouvu.