Dobrý den, naše situace je taková. Kupujeme dům, ve kterém je nájemce a provozuje restauraci. Cena je cca 1 mil. korun. Bereme si na něj hypotéku 50%.Paní, která dům vlastní má na ten dům hypotéku a proto je v katastru zaneseno zástavní právo smluvní. Jakmile ji za dům zaplatíme, chce tím svou hypotéku doplatit a zástavní právo se zruší. Nájemce přejde pod nás.Můj dotaz: Jaký je nejlepší postup tak abysme paní při podpisu kupní smlouvy mohli vyplatit peníze a zároveň měli jistotu, že ona zaplatí svou hypotéku a zástavní právo zruší. A jak na takový dům dostaneme hypotéku, když na něj má zástavní právo cizí paní? Děkujeme mockrát za radu

Dobrý den, jde o běžný převod, kde je pouze důležitá komunikace mezi vámi, bankou a prodávajícím. Klíčovým dokumentem je smlouva o smlouvě budoucí kupní, ta zajistí přesně to, čeho se obáváte. Tento dokument se podepisuje před vlastní kupní smlouvou a zajišťuje vlastně převod vlastnického práva v časovém horizontu, více se dozvíte třeba v tomto publikovaném článku. S pozdravem,